O bairro Camargos, localizado na divisa entre Belo Horizonte e Contagem, surpreendeu o mercado imobiliário ao se tornar o campeão de valorização de aluguéis na capital mineira nos últimos 12 meses. Em abril deste ano, o preço médio do metro quadrado na região atingiu R$ 54, um expressivo aumento de 75,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Ascensão Impulsionada por Grandes Projetos
A consolidação da Arena MRV, o novo estádio do Atlético Mineiro, e as significativas transformações estruturais na região Noroeste de BH são apontadas como os principais motores dessa valorização. Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, explica que a demanda crescente nos arredores do estádio limitou a oferta de imóveis, pressionando os valores dos aluguéis.
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“Houve uma demanda maior nos arredores, limitando a oferta e pressionando também os valores dos aluguéis de longa duração”, afirma Reis. Segundo ele, os investimentos em novos estabelecimentos comerciais, como bares e restaurantes, além de obras viárias e de urbanização que melhoraram o acesso, também contribuíram para o impacto positivo no valor do metro quadrado.
Camargos se Destaca em Ranking de Valorização
O bairro Camargos lidera o ranking de valorização, superando outros nomes tradicionais da capital. A lista dos bairros que mais valorizaram inclui Serra (33,5%), Sagrada Família (22,6%), Santa Mônica (20,4%) e Santa Amélia (19,6%). O aumento geral do metro quadrado na capital mineira foi de 11% no último ano, com a média chegando a R$ 46.
Barro Preto Ajusta Preços Após Alta Expressiva
Em contrapartida, o bairro Barro Preto, que havia liderado a lista de valorização em abril de 2025 com um salto de 58,3%, agora figura entre os que mais desvalorizaram. Segundo a pesquisa Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o Barro Preto registrou uma queda de 4,7% no valor do aluguel do metro quadrado nos últimos 12 meses.
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Thiago Reis atribui essa variação a um movimento natural de ajuste de preços no mercado imobiliário. “Apósa valorização expressiva, muito por conta de novos empreendimentos modernos e compactos (os chamados studios), que acabaram elevando demais o preço médio do metro quadrado, era esperada uma estabilização ou mesmo uma retração nos valores no bairro”, comenta.
Apesar da desvalorização pontual, o Barro Preto continua entre os cinco bairros mais caros para locação em Belo Horizonte, com o metro quadrado custando R$ 60,9. O bairro Luxemburgo, na região Centro-Sul, lidera a lista de desvalorização, com queda de 30,1%.
Lourdes Assume o Pódio dos Bairros Mais Caros
A pesquisa também revelou que o bairro Lourdes, na região Centro-Sul, agora ostenta o metro quadrado de aluguel mais caro de BH, com o valor de R$ 74,7. O bairro registrou uma valorização superior a 10% no último ano, ultrapassando a Savassi (R$ 70,6) e o Santo Agostinho (R$ 68,2), que completam o pódio.
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“Os preços no Lourdes cresceram mais de 10% no último ano. É um bairro que oferece a melhor combinação de alta gastronomia, proximidade com o centro e segurança”, analisa Reis. Ele destaca que o Lourdes é visto como um “porto seguro” para investidores e um desejo de moradia para quem busca qualidade de vida na capital mineira.
Fonte: Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb/Abril 2026
