O início de 2025 está aquecendo o mercado imobiliário de Belo Horizonte, com um expressivo aumento na procura por imóveis para alugar. Janeiro se consolida como o mês de maior volume de contratos, especialmente nos arredores das principais instituições de ensino superior da capital.
Foco nas Regiões Universitárias
O levantamento da Netimóveis BH aponta que os bairros próximos à Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC Minas) e à Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) lideram a lista de locais mais demandados. A busca intensa reflete a necessidade de moradia dos estudantes que retornam ou chegam à cidade para o ano letivo.
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PUC Minas: Variação de Campus, Variação de Bairros
No entorno do campus Coração Eucarístico da PUC Minas, bairros como Coração Eucarístico, Dom Cabral, Padre Eustáquio, Nova Suíça e João Pinheiro registraram alta movimentação. Já na região da Praça da Liberdade, onde fica o campus Lourdes da mesma universidade, a preferência recaiu sobre bairros da Zona Sul, como Savassi, Centro, Lourdes, Boa Viagem, Cruzeiro e Sion.
Pampulha Concentra Interesse da UFMG
A região da Pampulha, lar do principal campus da UFMG, também viu um aumento significativo nas locações em janeiro. Bairros como Ouro Preto, São Francisco, Jaraguá, Universitários e o próprio bairro Pampulha foram os mais procurados por estudantes e professores.
Ciclo Anual de Procura por Moradia
Eurico Santos, sócio-diretor da Netimóveis BH, explica que esse aquecimento é um fenômeno recorrente. A procura, que começa de forma tímida em dezembro, intensifica-se em janeiro e se estende por algumas semanas após o início das aulas. O mesmo padrão se repete em agosto, acompanhando o início do segundo semestre letivo.
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Perfil do Imóvel e Ticket Médio
Adriana Magalhães, diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis, destaca que o tíquete médio para locação nessa faixa de público gira em torno de R$ 2 mil. Apartamentos de dois e três quartos, com condomínios acessíveis, são os mais buscados, pois o custo-benefício é um fator decisivo para estudantes e jovens profissionais.
Impacto no Comércio Local
A alta demanda por imóveis residenciais nas áreas universitárias reverbera positivamente no segmento comercial. Bairros com grande concentração de estudantes tendem a atrair mais estabelecimentos como academias, supermercados, farmácias e restaurantes, o que eleva a qualidade de vida e a oferta de serviços para os moradores da região.
Fonte: Netimóveis BH
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